Rénovation de toiture, façade en crépi isolant et nouvelles fenêtres en 17 jours chrono à Jemeppe-sur-Sambre

Grosse rénovation à Jemeppe-sur Sambre où les travaux de rénovation prévus pour ce chantier étaient : 

• Rénovation complète de la toiture avec isolation sarking
• Installation de nouveaux châssis en PVC
• Ravalement de façade avec isolation et finition crépi sur 2 des 3 façades

Ce type de chantier peut être problématique si vous faites appel à 3 entreprises différentes.

Car vous avez besoin de coordonner les différents corps de métier et de prévoir les jonctions entre les différents travaux.

Ce qui reste compliqué, voire impossible, si vous n’êtes pas du métier.

Et souvent oublié par chaque entrepreneur individuellement par manque de vision globale de l’ensemble des travaux.

Nous allons reparler, plus bas dans cet article, de ces détails qui font toute la différence entre des travaux faits et des travaux réalisés dans les règles de l’art.

Voyons maintenant les étapes du chantier

Pose des nouveaux châssis en PVC.

Avant d’isoler les façades avec un crépi, la première étape est de changer les anciens châssis et de prévoir une rehausse pour le seuil métallique extérieur qui sera posé avec l’isolant EPS et le crépi.

Pourquoi cette rehausse est-elle indispensable ?

Quand vous posez des châssis, vous avez, en partie inférieure du châssis, les rejets d’eau. Ces rejets d’eau doivent toujours être plus haut que le seuil ou la tablette extérieure pour un bon écoulement des eaux.

Comme nous allons ajouter un seuil métallique au-dessus du seuil en pierre existant, les rejets d’eau du châssis doivent donc être plus haut de 1 à 2 cm par rapport aux anciens châssis.

C’est la raison pour laquelle nous avons prévu une rehausse tablette en-dessous du nouveau châssis pour que les rejets d’eau soient bien au-dessus de la nouvelle tablette extérieure.

Ce petit détail est anodin mais c’est l’avantage de faire appel TS rénovation car vous n’avez pas à y penser à la place du poseur de châssis.

Dans une situation normale, où le propriétaire fait par exemple appel à 3 sociétés pour les 3 types de travaux (toiture, châssis et crépi), il est quasiment certain que cette rehausse n’aurait pas été prévue. 

Ce qui aurait engendré des problèmes d’écoulement d’eau et donc peut-être des travaux plus coûteux car des modifications auraient dû être prévues.

Vous avez donc ici le premier problème à résoudre : la jonction châssis/isolation de façade avec crépi

Passons aux étapes suivantes…

Cela peut paraître anodin mais pour optimiser les coûts du chantier, nous utilisons un seul échafaudage pour le travail de ravalement de façade et pour la toiture.

Là encore, c’est un gain financier pour le propriétaire par rapport à avoir fait appel à 2 entreprises distinctes qui seraient venus placer leur propre échafaudage pour les travaux de toiture puis pour l’isolation de la façade.

Les travaux de toiture et de façade peuvent donc se faire également en même temps.

Ce qui diminue le délai des travaux.

Rénovation complète de la toiture avec isolation sarking

Enlever et remplacer une toiture est souvent un moment critique dans les travaux. Il ne faut pas que de l’eau de pluie s’infiltre dans la maison.

Chez TS Rénovation, nous prévoyons le nombre d’ouvriers nécessaire pour que cela soit fait rapidement.

Mais cela n’empêche pas d’avoir une période de pluie comme nous avons eu en cours de chantier.

Pour éviter toute infiltration d’eau dans la maison, nous utilisons des panneaux d’isolation PIR sur lesquels sont déjà fixés une sous-toiture.

Cela permet de mettre hors eau rapidement la maison, même si la couverture de toiture n’est pas encore placée.

Cette technique de pose de l’isolation de toiture nous a déjà sauvé plus d’une fois des pluies soudaines.

Après une rapide inspection après la période de pluie, le propriétaire nous a assuré qu’il n’y avait pas eu une seule goutte d’eau dans sa maison.

Malgré que la toiture était en cours de travaux.

Le détail souvent oublié par les couvreurs mais qui fait toute la différence

Quand vous rénovez votre toiture et que vous placez un isolant sur vos murs par l’extérieur, votre couvreur doit penser à un petit détail.

Et vous savez sûrement que le diable se cache dans les détails.

De quoi je veux parler ?

Et bien tout simplement de penser à faire déborder votre toiture de 20 cm sur les murs où vous allez isoler par l’extérieur.

Pourquoi ?

Tout simplement pour que l’isolation de façade soit protégée par le débordant de toiture et que cette isolation de mur aille toucher l’isolation de toiture pour éviter tout pont thermique.

Qu’est-ce qu’un pont thermique ?

Un pont thermique est une zone de l’enveloppe d’un bâtiment où l’isolation est interrompue, créant une faiblesse dans la barrière thermique.

Ces ruptures se situent généralement aux jonctions entre différents éléments (murs/planchers, murs/toiture) ou autour des ouvertures.

 

 

Les principaux problèmes engendrés sont :

• Des pertes de chaleur importantes (jusqu’à 40% des déperditions thermiques)
• Une augmentation de la consommation énergétique et des factures
• Des risques de condensation et d’humidité favorisant moisissures et allergies (tache noire sur les parois)
• Une détérioration des matériaux de construction
• Un inconfort thermique (sensation de parois froides, courants d’air)
• Une diminution de la performance énergétique globale du bâtiment

Pose d’une isolation par l’extérieur avec finition crépi sur les murs

Le propriétaire a opté pour une isolation par l’extérieur avec une finition crépi.

Les 3 avantages d’isoler par l’extérieur sont :

• • Pas de pont thermique puisqu’ on englobe l’habitation avec un isolant continu.
  • Pas de perte d’espace à l’intérieur
  • Vous avez une nouvelle façade avec un style moderne.

L’important quand on isole un mur de façade, c’est de penser aux différentes jonctions.

Nous avons déjà vu que le raccord mur/toiture devait être prévu grâce à un débordement du toit.

Mais il y a aussi le raccord mur/châssis.

Idéalement, il est important de penser à la continuité entre l’isolant du mur et le cadre de la fenêtre.

Ici, le client n’a pas opté pour cette solution mais nous avons prévu de placer un dispositif sur le cadre des châssis pour avoir une bonne finition crépi sur chaque retour en brique.

Et ainsi éviter des fissurations disgracieuses par la suite.

Comment réaliser tous ces travaux de rénovation en 17 jours seulement ?

Peut-être que vous lancer dans des travaux de rénovation importants vous fait peur.

Et c’est normal car nous n’aimons pas être dérangé dans notre quotidien et encore moins avoir la crainte qu’il pleuve dans la maison, si vous changez votre toiture.

TS Rénovation étant une entreprise générale de rénovation, nous pouvons prendre en charge l’ensemble de vos travaux. Y compris des travaux intérieurs comme rénover complètement votre logement ou ajouter une annexe.

Une seule entreprise pour tout faire, c’est plus rapide et moins chère comme vous avez pu le voir. Et la qualité des travaux est mieux réalisée car nous maîtrisons les raccords/jonctions entre les différents postes de travaux pour une finition soignée.

Nous pouvons même aussi vous faire l’étude en stabilité grâce à notre bureau d’étude intégré au sein de TS Rénovation. Là aussi, cela permet de ne pas devoir choisir un ingénieur stabilité extérieur et ainsi de garder des délais courts de réalisation.

Si vous avez besoin de conseils énergétiques pour savoir ce que vous devez faire (étude à l’appui), nous avons une personne en interne qui peut réaliser un audit de votre logement et vous faire une liste de préconisations énergétique.

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